购房热线：180
8982847
儋州市购房贷款买二手房需注意：贷款额度由评估价决定，儋州买房，儋州的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
面对高昂的儋州房价，很多儋州购房者都选择了贷款儋州买房，那么，贷款金额怎么确定呢？自己想贷多少就贷多少吗？今天房天下就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。
按照央行的规定，买二手房时可贷款的金额要根据评估价来确定，儋州购房人向银行提出贷款申请后，银行会委派评估机构来对儋州房子进行评估，得出一个评估纸。需要注意的是，评估机构给出的评估价和房屋的市场价可能存在不小的差异，可能仅为实际成交价的80%-90%，这就需要我们在买二手房时除了准备首付款，还要准备预期贷款额度和实际可贷款额度的差价。
举例来说，小刘看中了一套价格100万的住宅，签订儋州购房合同之后向银行申请了贷款，小刘是这么预算的：
由于是首套房，只需要交20%的首付，即20万，剩下的80万向银行提出10年的商业贷款申请。那么，小刘真的能贷到80万吗？其实未必。
银行批准的具体贷款额度要根据评估价来确定，根据新的房贷政策，对于首次购买住宅的家庭，可以贷款总房款的七成，如果评估为80万，则小刘可贷款的额度为：90×70%=63 (万),而不是80万。这中间还有17万的差价，需要小刘提前准备好。
那么，影响 房屋评估价的因素有哪些呢？
除了对房屋本身进行估纸，还会结合风险、房屋折旧、借款人收入等情况考虑，终得出房屋评估价。
对于广大二手房购买者来说，除了要准备的房屋首付及交易税费，还要将预期贷款额度和实际贷款额度的差价准备出来，以免造成签完合同后首付不够的情况。
儋州优质楼盘推荐
1、衍宏万国大都会：均价4200元/㎡，楼盘地址：海南省儋州市迎宾大道与国盛路路口
2、城投林海风情：均价4300元/㎡，楼盘地址：儋州市中心大道城投房地产开发有限公司（广安堂旁）
3、凯丰滨海幸福城：均价11988元/㎡，楼盘地址：儋州洋浦经济开发区（开源大道东南侧）
4、海南恒大名都：均价5500元/㎡，楼盘地址：海南省儋州市兰洋
5、京兿源：均价4271元/㎡，楼盘地址：海南省儋州市中兴大街龙门路南段
6、古盐田·半岛海天：均价5500元/㎡，楼盘地址：儋州市洋浦经济开发区盐田村半岛
7、恒力春天：均价3500元/㎡，楼盘地址：儋州市东三路与拟建中的北二路交汇处
8、正恒帝景：均价4500元/㎡，楼盘地址：儋州市美迎路与那洋路口东北角
9、国祯·棕榈岛：均价4200元/㎡，楼盘地址：海南省儋州市中兴大道与交通路交叉口向北100米
10、中南西海岸：均价12000元/㎡，楼盘地址：海南儋州市白马井滨海新区第二组团
打折TEL：1808
9
⒏240