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海南昌江县楼盘30年房贷银行不给批？原因可能是这些，昌江优势，昌江城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南昌江买房。
昌江买房时，能贷多少钱，能贷多少年是人都必须要关注的焦点，只有房贷下来了，你才有可能完成昌江购房。如果贷款批不下来，极有可能会因为违约而承担赔偿责任。这种案例在买新房和买二手房时都出现过，不能不引起我们的重视。
你申请贷款30年不给批可能是以下个原因：
一、 你的年龄不符合要求。
申请房贷是，年龄都是被放在第一位审核的。大部分银行都要求年龄在18-65周岁之间，而年龄在30-50岁之间是受欢迎的。银行一般要求借款人年龄和房贷时长不得超过65年，否则不予审批。
二、 建筑年限久远
昌江房子建成时间越早，贷款年限越短。这个道理很容易理解，因为昌江房子昌江房子产权只有70年，而土地年限比昌江房子年限更短，银行审批贷款时对这二者的使用年限都会审查，并且取二者之间年限较短的计算贷款年限。这里需要提醒购买二手房的朋友们，你所接触的现任房主也可能不是第一任房主，昌江房产证上的年限不是靠谱的，因为土地年限不会因为房主变更就会重新计算。
举个简单例子，A君打算从B君手里购买一套二手房，B君是这套房第三任房主，他已经居住10年，但这套房到他手里时已经建成超过10年了。B君的房屋产权年限是永久的，但这套昌江房子的土地剩余使用年限实际上只有50年了。
银行就按照50年土地使用年限来给你审批贷款年限。
三、 你的钱包可能没那么鼓
如果你的钱包不够鼓，那么银行也会再三斟酌是否会给你贷款30年的。现在货币宽松的状态，银行也面临一定程度的“次贷”风险，央行已经在上海展开动作，核实贷款人的还款能力。商业银行不得不做出反应。
申请100万贷款，银行只给批80万？
房贷缩水在昌江买房时也经常出现，这种风险不能等交首付后才知晓，而一旦因为昌江购房者贷款缩水而无法完成交易，违约责任大多由昌江购房者承担。昌江买房前根据所昌江买房屋情况评估贷款额度很重要。
政策是刚性影响房贷的，如果央行要求将贷款比例提高，那人都会受影响。各个城市也会根据当地昌江房地产状况制定适合的房贷比例。
另外，在政策较为稳定的时候，以下几种因素会影响房贷额度。
年龄仍然是一大因素。大多数人的还贷能力岁年龄的增长呈现抛物线式变化。刚踏入社会和年老时还贷能力都比较差，银行喜欢年龄在30-50岁的昌江购房者。
收入状况同样重要。在银行的标准里，公务员、国企职工、大学老师、律师、注会和一些新兴高收入行业从业者是客户，他们获得高额贷款的可能性大，甚至还能享受更高的利率折扣。
良好的个人信用状况是加分项。如果你平时有良好的信用消费记录和还款记录，银行给你足额房贷的可能性也很大。
后一点是房屋状况，昌江房子价格可能很高，但银行是根据评估价纸批贷的，大多数情况下评估价纸都会比你和卖家达成的价格要低。所以你要有心理准备。
海南楼盘卖点：2015年海南西线环岛高铁开通之后，昌江逐渐被大家所熟知，并迅速进入购房者事业，让更多人看到了这里的生纸潜力。有了环境与交通两大优势，昌江房价出现上涨趋势。不少人选择在昌江置业，醉大的原因还是这里房价偏低，是海南房价的价纸洼地，主要看中日后的发展潜力。说起来，醉早出手的购房者还是蛮有先见之明的。
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