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海南陵水买房卖房醉佳时机 掌握七大“黄金定律”，陵水楼盘，陵水买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。
置业首先要考虑的就是自己的支付能力以及资金的流动性，如果陵水购房者未来有足够的资金或者是资金流动比较顺畅的话，可以在银行降息的时候果断出手购买合适的房源。
想了解陵水买房或者卖房的时机吗？您需要了解下文的七大黄金定律。
1、利率总是会变的
置业首先要考虑的就是自己的支付能力以及资金的流动性，如果陵水购房者未来有足够的资金或者是资金流动比较顺畅的话，可以在银行降息的时候果断出手购买合适的房源。
一定记得要在自己可以支付的能力范围内，而不是盲目的跟风，如果超出了自己的实际能力，想想未来每天因为房贷压力还能开心起来吗？
2、陵水购房应关注区域供应量
市场处于上升的时候，二手房的价格会低于一手房，反之相反。这是因为市场的供应者往往包括陵水房产商还包括小业主。在同一个区域内，陵水房价会受到这两者推盘量的影响。例如，一手房较多的情况下，陵水房产商为了抢夺更多地客户会竞争，这样的话，价格会相对合理。此时，购买新房的陵水购房者比较有利。但是当一手房供应量不足的时候，为了应对市场的需求，很有可能出现个别的卖家囤货居奇，价格也就很容易上涨。
3、淡市可将多余陵水房子卖出
对于一些中小的touzi者来说，即使是淡季，卖房也是很划算的。因为房屋在自己的手里是需要付出一定的代价的，比如物业管理费、银行利息、装修费、维修费等。因此，如果不卖房的话，应该确保房屋的收益和增纸能够涵盖这些费用成本。因此，对于一些资金不充裕但是需要改善居住环境的朋友来说，一般需要卖一买一的方式来改善居住条件，在这种情况下，可以适当的降低心理预期的价格。因为在淡季的时候，房屋需要花费的成本是不会减少的，但是如果能够及时的将多余的陵水房子卖出的话，便可以为下一步的touzi置业提供可能的资金和计划的空间。
4、陵水房产税可通过买卖交易补偿
对于陵水购房者来说，很容易出现税少的时候没有陵水买房现在税多陵水买房会吃亏的心理。其实，对于这种情况，需要对陵水房产涉及的税做区分。现在的陵水房产税分为流转税和持有税。
流转税主要包括营业税、契税、所得税。流转税是在产权发生变动的时候才会纳的税。持有税主要是指陵水房产税和物业税。陵水房产税只对出租物业，物业税还没有开征。如今的税收重点是打击投机炒楼现象，对于自用者来说的话，影响不是很大。另外，即便是上市流转的话，只要您保持足够的耐心，是可以通过多方询价，将这些税费在陵水房产交易中完成补偿。
5、空置的陵水房子需马上出租
陵水房子不管是租金低还是租金高，总是收益。毕竟陵水房子空着就是醉大的浪费，如果是为了出租的话，就没必要在装修上铺张浪费，特别是在淡季的时候这与陵水房子的租金不成正比。
6、换房不受淡旺市影响
在二手房市场中，很大一部分人是为了改善居住需求。目前， “低端有保障、中端有市场、高端有控制”的三元格局正在加速形成。但是也有很多换房族处在观望中，迟迟不敢出手。
相关人士指出，如果您有需求换房的话，不必考虑太多淡旺季的因素。自主型的陵水购房一般不会受市场大形势影响，比如婚房、改善住房条件等。在相同的区域中，如果居住产品比较落后，且有换房的打算的话，在现在的市场下，将陵水房子卖掉换成现金还可以获得更多的机会。
这样的规律比较适合非投机的自住房。陵水房地产市场无论是卖方市场还是买方市场，只要是有换房打算的人，都将完成一个买卖身份的转变。如果在卖房的时候过渡了一些利益，那么等到陵水购房的时候还会有所收益，因此，对个人而言，整体情况不会影响太大。
7、二手房应珍惜每个交易机会
陵水房产交易过程中，经常会出现买卖双方因为价格而相互僵持的局面。一般来说，售房者在陵水房产中介处给出一个能够接受的价格后，在实际的交易过程中会在这个价格上有所提高。但是对于陵水购房者来说，陵水买房之前一定会全方面的了解陵水房价，并且希望购买的价格可以接近自己的心理预期，这样就很容易出现买卖双方博弈的局面。
二手房出手的时候一定要考虑当下的行情，在市场不被看好的时候，卖家一定要珍惜陵水房子交易的机会，因为卖陵水房子的比陵水买陵水房子的多，所以容易造成成交量萎缩的情况。所以，只要陵水购房者不是太离谱，就不可将陵水房子吊起来不卖。毕竟一旦错过了这次机会，很可能再也遇不到更好地情况，醉后造成更大的损失。
陵水陵水县买房优势：陵水土福湾位于陵水县的南端，毗邻清水湾板块，与海棠湾接壤。自古以来，土福湾就是天然的“避风港”，曾作为“海上丝绸之路”的补给站。湾区主要由偏小体量的项目组成，产品以大户型为主，卖的多是洋房与别墅。土福湾配套还有待完善，更多的是倚靠海棠湾及亚龙湾周边的配套。
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