海南文昌新房房产证加减名会产生哪些费用？

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海南文昌新房房产证加减名会产生哪些费用？，文昌房产，文昌买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

加名字有3种方式

从法律的角度来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。据了解，按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以以文昌房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。

一、赠与

假设房屋产权人赵先生想在自己的文昌房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢？

首先应先到公证部门办理房屋的赠与公证，其次到财税部门办理完税或免税手续，之后再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，后持文昌房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原文昌房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请文昌房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。

二、买卖

想在自己的文昌房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办？

你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持文昌房地产转移登记申请书、文昌房地产买卖合同、文昌房地产测绘部门出具的测绘附图、原文昌房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请文昌房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共有人。

三、析产

以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。

如果你想在自己的文昌房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，后持文昌房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原文昌房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样，你就能增加配偶为房屋共有人。

减名字有2种方式

如果与父母在一张产证上，而又想将自己的名字从文昌房产证上去掉，按照有关法律规定以及目前的操作实践，去掉文昌房产证上的名字主要有两条途径：

一、买卖

即与父母签订一份买卖合同，把自己所拥有的其中的三分之一产权卖给父母；

二、赠与

即你把自己拥有的那三分之一产权无偿赠与给你父母。在这种方式下，赠与合同必须要公证，且需付一笔公证费。

文昌房产证加减名需要缴交多少费用？

加名字所需的费用

夫妻间加名费用：

这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。

父母子女、直系亲属间加名费用：

如果是父母、子女等这种关系间的文昌房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。如选择赠与方式，需交如下费用：

①契税：文昌房产评估价的3%。

②评估费：文昌房产评估价的0.01%~0.5%。

③公证费：文昌房产评估价的1%。

④文昌房地产赠与过户税费：房屋评估价0.05%的合同印花税、80元的登记费组成。

如选择买卖方式，则所交费用同下。

非直系亲属、非配偶、婚前加名费用：

这时候文昌房产证加名字视为买卖行为，需要交如下费用：

1、工本费，贴花费、制图费、评估费。

2、每平方米2.5元的交易费。

3、文昌房产证不满2年需缴纳5%全额增纸税（北上广深满2年非普通住房需缴纳5%差额增纸税）。

4、原文昌房产证拥有者须按文昌房产价纸50%部分缴纳1%的个人所得税。

5、加名字的人须按房屋面积缴纳1%-3%不等的契税。

6、万分之五的印花税。

7、以上增纸税、所得税、契税等征收基数，按交易部分的评估价征收。

减名字所需费用

减名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似。

如果是夫妻之间减名字，是不收取契税的，只需要工本费和手续费，这要根据各地方收取。

如果直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费。共分四种情况：

1、 购买90平方米以下普通住宅：1%;

2、购买90平方米以上的普通住宅：1.5%;

3、非购买普通住宅：3%;

4、购买非普通住宅：3%。

非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。

这些情况不能在文昌房产证上加名字

1、按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理文昌房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字；

2、抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将文昌房子抵押出去了，这种情况也是不能在文昌房产证上加名字的。

因为银行要把控风险

（一）签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人；

（二）签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同；

（三）房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的文昌购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套文昌房产，那么房贷利率还得重新计。

因此，在文昌房产证上加名须经过银行批准，一般银行规定：房贷没有还完是不能加名的。

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