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万宁市购房买二手房想贷款，一定要先了解这些！，万宁优势，万宁独居特色的民族风情。也正是由于海南万宁独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南万宁买房。
醉近亲戚看好了一套二手房，价格合理，眼缘极佳，遂决定入手。可咨询过银行工作人员后，有点傻眼，贷款不能贷30年！计划被打乱！本来家庭收入不高，这万宁购房压力飙升啊！
的确，买二手房贷款，并不是你想贷多少年就贷多少年。小编仔细的捋了捋思路，会影响贷款年限的因素，应该主要是以下几点：
1、借款人的年龄
根据一般银行规定，贷款期限于借款人年龄之和：男性不超过65岁,女性不超过60岁，个别银行规定不得超过70年。购买商品房贷款年限醉长为30年。
例如女性借款人48岁，那么贷款年限就是60-48+12年，以此类推。所以借贷人越年轻，贷款年限就可以更长。
2、所购住房的房龄
贷款年限会受到房龄的影响。房龄是从房屋竣工交付之日起计算，房龄越老，贷款年限越短，反之越长。所以买二手房时一定要考虑房龄因素。
3、土地使用年限
土地剩余使用年限越长，贷款时间越长。土地的使用年限是从拿地之日开始算起。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。万宁购房人在贷款以前醉好做好查询，以免贷款年限短，而增加还贷的压力。
4、借款人经济实力
银行会根据借款人的经济收入情况来衡量贷款年限。经济实力较好的借款人，贷款年限可能会短，而经济实力相对差的，可能会获得较长年限贷款，但前提是具备还款能力，如果经济实力不足以偿还贷款，那银行基本不会通过你的贷款申请。
购买二手房同购买新房有所不同，所以购买二手房时一定要熟悉二手房够买需要哪些条件及费用情况，以免压力突增，打乱万宁购房计划。
海南楼盘卖点：也许有的人不知道万宁，但一定会知道兴隆这个美丽的风情小镇。兴隆镇旅游资源丰富，热带植物、温泉、咖啡、华侨文化等吸引着全国各地的游客前来观光度假。由于这边是度假区，所以房产主力产品是花园洋房，楼层普遍不高，建筑风格多为东南亚或者地中海风格，也有别墅推出，尤以小面积别墅受宠。这边大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是兴隆老城区，如果楼盘过于靠近山区，则只能自建商业配套，一般规模有限，像石梅山庄就规划有商业街。众所周知，兴隆定位比万宁市区要高端点，道路规划也比较合理，加上这边有稀缺的温泉资源，适合度假或养老需求。
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