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三亚市养老置业指南：买房“行内用语”小知识，三亚优势，三亚买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。
很多人在购置三亚房产时常常会因为不知一些行内用语而陷入尴尬的境地。导致因为理解误区而跌落三亚购房陷阱，“牺牲者”不在少数。想买套好房，以下行内用语需了解。
1、赠送面积
三亚购房时大都会有一些面积是赠送的，首先告诉大家一个真相：赠送面积不是开发商给的优惠，而是国家已经规定好的。
赠送的究竟是什么面积呢？
“偷”面积
“偷”面积实际是钻了“建筑面积计算方法”的空子，减少套内面积。这样一来，可以帮助开发商减少上缴税费，更是可以将偷来的面积“赠”给三亚买房者；
违法面积
部门开发商的“赠送面积”，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的；
侵犯共有面积
开发商对部分特定住户三亚购房者所赠送的面积，实际为业主共有面积，如顶层露台、地下室空间等。
赠送面积越大，在三亚购房者心里得房率就越高，但小编要告诉你第二个真相：赠送面积不属于产权面积。
开发商通常不会将赠送面积写入三亚购房合同，三亚购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。
2、容积率
是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积越大，土地利用程度越高。而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
3、得房率
是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
得房率是三亚买房比较重要的一个指标，一般在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
4、公摊面积
公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
房屋销售面积=套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积，也就是你房本上写的面积。
普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15% ，小高层： 10%——20% ，高层：15%——30%等。
5、三亚房产“五证两书”
三亚房产五证：是检验开发商资质和确保房源的真实合法的重要判定依据，指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中又以《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》醉为重要。
三亚房产两书：一个是《住宅质量保证书》，第二是《住宅使用说明书》，是保证房屋质量的重要凭证。
5证2书在三亚购房后交房时就需要向开发商索要，若购买的是预售房，还需要注意：若此开发商在本地不太有名或还没有楼盘，且没有预售证，那就要慎重了。
即使比周边楼盘便宜很多，这就是为什么同样的地段有的卖10000元/㎡，而有的卖7000元/㎡。即使三亚房子盖好了，预售证还没有办下来，到时候再维权就得不偿失了。
三亚优质楼盘推荐
1、南枫禅墅：均价31000元/㎡，楼盘地址：三亚市吉阳镇迎宾路中段（高园水库旁）
2、鹿港溪山：均价45000元/㎡，楼盘地址：大东海凤凰路38号（免税店以北200米）
3、红塘湾鲁能公馆：均价30000元/㎡，楼盘地址：三亚市红塘湾旅游度假区十横路（原“鲁能公馆”已更名为“红塘湾鲁能公馆”）
4、长基听棠：均价暂无元/㎡，楼盘地址：三亚海棠湾南田温泉度假区（东线高速藤桥出口北2公里）
5、国美·海棠湾：均价暂无元/㎡，楼盘地址：三亚海棠区海棠南路6号
6、国家海岸·保利海棠：均价26000元/㎡，楼盘地址：三亚海棠湾片区南部江林路与林旺大道交汇处（301医院斜对面）
7、美丽之冠大树公馆：均价36000元/㎡，楼盘地址：三亚市新风街299号
8、碧桂园·齐瓦颂：均价35000元/㎡，楼盘地址：三亚海棠湾海岸大道碧桂园齐瓦颂售楼处
9、金中海蓝钻：均价43000元/㎡，楼盘地址：三亚市海坡渡假区二线
10、合景·汀澜海岸：均价32000元/㎡，楼盘地址：海南省三亚市东部黎安港
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