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五指山市买房遇到产权共有的房子 该如何办理过户呢？，五指山优势，有钱没钱都得有套房，不管好赖，五指山有了房似乎才能获得某种“资格”，五指山房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
现如今，五指山买房是一件大事情，对于许多人来说，五指山房子代表着一个家。有时候五指山买五指山房子会遇到产权共有的五指山房子。房屋产权共有式指两个或者两个以上的公民或法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权人过户要复杂，有着两种过户方法。今天就和大家讲一讲产权共有的五指山房子过户怎么办理。
一、过户的方法
1．按房屋产权赠与办理房屋产权过户
让房屋所有权的共有人携带相关证件，并且全部同意而且需要签下合同，下文会进行详细解释。与买方一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到买方手中即可。价格你可以和卖家自已协定，签好合同，不过这样是具有一些风险的。
2．按房屋买卖办理过户
这就是按照正常的过户手续来进行办理，需要房屋所有权的共有人全部同意之后才能进行办理。
二、共有权所有人需要到场
通常对于共有权的五指山房子买卖交易是比较复杂的。
首先要买卖双方商议好五指山房价签好合同，然后在房地产交易所办理过户手续时，五指山房产共有人应当到场配合五指山买房人办理过户手续需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果五指山买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件，如果因特殊原因不能到场现场，需提供经过公证的授权委托书，授权他人代为办理。
三、需要的手续
买卖双方必须持买卖协议、所有共有者的《身份证》、所有共有者的户口本、原《房屋所有权证》到五指山房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续。
四、流程
1．双方持有手续之后，向五指山房地产交易管理部门申报交易价格；
2．五指山房地产交易管理部门对咬交易的五指山房地产价格进行评估；
3．由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，任何买卖双方（可以在合同或协议中指定一方）到五指山房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费等相关费用；
4．等待五指山房地产交易管理部门的通知，等待领取“房屋所有权证”；
5．买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
通过文中的四点，大家对于共有产权房有所了解了，对于共有产权房来说，必须需要经过所有的产权拥有人经过同意之后才能进行交易，如果只是其中的一个与你单独进行交易，这样的交易是不成立的，法律也是不认可的。
大家在购买这类五指山房子的时候，一定要谨慎，要了解清楚小心陷阱。共有产权房的过户相比一般的房屋是比较麻烦的，这时候合同一定要写清楚，按部就班的进行过户。希望此文对大家有所帮助。
五指山买房优势：“老年人选养老的地方，自然环境要好，医疗、交通以及农贸市场等配套设施也要相对完善。”五指山的环境得天独厚，山水名城小区位于五指山市新老城区结合部，两面靠山，一面是成熟社区，一面临环市路，交通较为便利，根据规划，小区将建1万平方米的商业区，老年人购物有保障。海南省第二人民医院在五指山市，另外小区的住户中有不少国内一流的医疗专家，他们将引进国内先进的医疗机构和技术，为老人养老提供医疗支持。
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