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海南五指山购房注意：这10类不能落户的房子不要买！，五指山房产，五指山买房要掌握些简单的五指山房产知识，五指山房地产相关专业知识入门并不易。
很多人在一个城市五指山买房是为了能够入这里的户口，享受各种福利，方便孩子落户上学。不过有这想法的五指山购房者们要注意了，有10类五指山房子，你即使买了，也不一定能顺利落户。今天小编就跟大家盘点一下有哪些五指山房子，以免以后麻烦，出现纠纷。
一、商业用地的五指山房子，也即不限五指山购房屋，不能落户
现在五指山房地产广告满天飞，楼盘名字起得一个比一个花哨，但需要五指山购房者注意商业公寓不能入户，业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，也就失去了入读该地段学校的资格。商业公寓说白了就是在商业用地上盖了住房，但性质还是商业。只能作为办公场所注册，但不能迁入户口。一般售价要较同地段的住宅楼盘低。
二、原房主户口没有迁出的五指山房子不能落户
这种情况就是我们说的二手房交易中醉常见的问题，买家付了钱买了房却发现原来的户主没有把户口迁出去，这时买家就不能落户。因此，在买二手房时，一定要注意这个问题，提醒原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要商量好违约的赔偿，保护好自己的利益。
三、 小产权房不能落户
小产权房是指没有国家颁发的五指山房产证，这种情况下自然也无法办理落户。而且小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况，往往得不到相应的赔偿。
四、违规建造的房屋不能落户
对于违规建造的房屋，必然没有经过国家的批准，那么也就无法落户。不过，有些五指山购房者就是为了图便宜，敢冒风险买了这种房屋，结果“钱房两失”。
五、没有五指山房产证的房屋不能落户
没有五指山房产证的五指山房子不能落户，也得不到公证。不过你可以持有所有权证明材料签订赠与协议，然后，将五指山房子实际交付，等到办理过户障碍消除时，直接按户到你的名下。
六、共有产权人不知情不能落户
当你所购买二手房有多个共有人，如果部分共有人擅自处分房屋，与五指山买房人签订的买卖合同未得到其他共有人同意的情况下是无效的。过户时没有所有共有产权人到场签字，是无法完成过户的。
七、五指山房子被查封不能落户
如果卖房人因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，那么在这种情况下，房屋是无法过户的。
八、五指山房子有抵押不能落户
房屋有银行贷款，五指山房产证上会有抵押记录。此类房屋上市交易，卖房人需要到银行办理解抵押手续后，才可以过户。在实际交易中，有些卖房人需要借用五指山买房人的首付款去办理解抵押手续。这个时候，五指山买房人要注意防范资金风险。
一旦五指山买房人将首付款私下给了卖房人，卖房人没有把钱用于解抵押，将会给五指山买房人造成资金损失。五指山买房人可以通过资金监管保证自己的资金安全。
九、房龄较老的房屋不能落户
有一些房屋的房龄较老，并且已经被政府划为拆迁区，那么在这种情况下，这些区域的户籍一般都会被冻结，自然的，户口是不能迁入只能迁出的。
十、房屋面积未达到入户标准的小户型不能落户
目前，我国有些城市是不实行五指山买房落户的，但有些城市实行五指山买房落户，在这些城市中对所买的房屋的面积是有要求的，醉低不低于60㎡才符合落户条件。当然这一条具体还得看各地的规定。
五指山买房优势：“五指山市的负氧离子含量高，晚上很安静，我每天只要睡五六个公里，一整天都很有精神。”来自哈尔滨的梁大爷告诉记者，他每天早起，从市区散步去太平风景区，然后挑两桶山泉水回来。以前在老家有高血压，有时要吃药，在五指山居住一段时间就好了。
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