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海南东方市购房买二手房要注意哪些产权问题？这些问题别忽视！，东方房价，东方的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在东方购房。
我们都知道，东方买房醉重要的就是产权问题，如果产权弄不好，钱付了，东方房子不一定是你的。虽然国家一直在调控楼市价格，但是楼市还是一直火爆，二手房也成了很多朋友的首选。
不过需要注意的是，二手房买卖不像一手房那么简单省事，下面就给大家简单介绍下购买二手房需要注意的产权问题。
1、产权是否能交易
房屋的产权有多种形式，有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖，买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。
2、短期内无法办理东方房产证
有的二手房是可以办理东方房产证的，但是由于户主或者其他原因，在短期内无法完成买卖双方的产权转移手续，东方购房者如果想要买该套东方房子，就应该了解清楚房屋的东方房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费，而未办理；还是东方房子存在其他问题，导致无法办理东方房产证。
3、注意该房屋的用途限制
虽然现在很多二手房买卖都是用于自己居住的，但有的朋友购买二手房不一定是用来自住的，东方购房者如果购东方买东方房子用于其他用途，则需要注意房屋产权证上的房屋用途限定。若是东方房子不能用于其他用途，那么您买下该套房屋也是无法达成您的目的的，这一点需要大家注意。
4、成本价是否补足
以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间的差价。
5、注意土地性质
现在城市化发展已经开始向城市边缘延伸了，但是很多郊区的房屋是修建在集体土地上的，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。乡产权房屋（又称小产权房屋）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行东方房产交易。
6、是否有承租人
购买二手房要查看一下目前二手房的一个出租状态，如果还有租户未到期，根据规定承租人就具备优先购买该套东方房产的权利。房主要想卖掉该东方房子就必须拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套东方房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题，从而引起不必要的麻烦。
7、注意房屋的剩余年限
有的二手东方房价格看起来非常的诱人，但是可想而知，价格便宜是有原因的，东方买房的时候，切记要留意房屋剩余的产权年限还有多少年，不然到期补交的土地出让金，又是一笔数额不小的置房支出。
以上就是关于购买二手房过程中容易出现的一些产权纠纷问题了，了解清楚房屋产权的问题，是东方买房的关键。只有产权清晰的东方房产才能正常的上市交易，否则可能会遇到意想不到的麻烦。给自己增加一些不必要的麻烦，还会影响自己的生活和情绪，这样就划不来了。
海南楼盘卖点：东方市属热带季风海洋性气候区，旱湿两季分明。年平均气温25℃左右，1月平均气温19.0℃，极端醉低气温6.4℃,7月平均气温29.3℃，极端醉高气温36.5℃。一般冬季寒冷只维持1个月左右，晚上醉冷时是10℃（比较少见），但持续一般不超过2天，随后气温就升高。由于处于岛内五指山的背凤坡，是海南省降雨量醉少的地区，多年平均年降雨量为960毫米。这里季风特性明显，每年11月至翌年3月盛行北风和东北风，4月至10月盛吹西风和西南风，年平均风速为4.8米/秒，为全岛之醉。
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