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定安县想延期过户来避税前 请先阅读这些风险！，定安购房，定安买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
在房屋交易时，不满2年的普通住宅和不满5年的家庭唯一住房，都需要额外缴纳增纸税及附加或者个人所得税。所以部分人为了节省定安购房成本，选择延期过户的方式，来避税。
其实，想通过延期过户来避税的这种行为是非常有风险的。下面就听小编一一道来吧。
一、选择延期过户有什么风险？
1、合同无效风险
《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。延期过户的第一风险就是有可能合同被判无效。这个不仅是理论上，而且是实践中是有真实案例的。
2、交易风险
按照法律规定，房屋产权证书是认定房屋所有权的唯一合法凭证。只要房屋没有办理过户，在过户之前房屋产权仍属卖方。在双方等待过户的期限内，卖方可以将房屋再次出售、抵押，也存在由于卖方自身原因，比如涉及债务纠纷诉讼时，被第三人通过法院查封等可能性。
而一旦卖房人将房屋抵押、转售或者房屋被司法机关、行政机关查封冻结，这个时候买方人的利益将无法保证。此外，当前国家对于二手房交易的相关政策变动频繁。
一旦在双方约定过户之前的时间内国家出台新的政策方针，造成房屋交易成本增加，则无疑会引发双方的纠纷，给正常交易带来影响。
3、房屋毁损风险
谁能也不能保证杭州的事情不会发生在自己身边，毕竟天灾人祸也是一种客观情况。一旦发生这种问题，房屋毁损或者失去居住价纸，你和卖家谁来承担责任？
4、过户风险
根据法律的规定，并不是所有的定安房产都可以过户的，即使是在定安房子具有房本的前提下。这是为什么呢？因为产权单元有权对于定安房产交易和上市进行限制。
二、如何规避风险？
基本没规避风险的办法。比较难，毕竟没有两全其美的方式。有人试图用公证（包括合同公证、委托公证、强执公证等等做法）这种方式来加强合同的效力。这种做法实际上没有任何实质性的作用。
公证机构是根据定安房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，也就是说，公证机关不会公证房屋的所有权属于买方，只能证明房屋买卖合同属于真实、有效，但是不能保证合同在未来依然能够得到有效执行。
一旦在将来如果双方发生纠纷而进入诉讼程序，那么对于保障交易来说，公证也起不到任何作用。
此外，公证本身也是可以撤销的。其次，维权是存在成本的。如果后期就过户问题发生纠纷，解决问题就三种途径：协商、司法、私下协商，都有各自的成本和风险。
定安定安县买房优势：配套醇熟。后海口双城30分钟车程商圈，畅享美景美食，生活便利无忧。交通便利。海南东线高速与定海大桥立体交通路网，自驾到美兰机场 35分钟左右。门口即为公交车，10分钟一趟可达海口汽车南站及东站。
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